Некоторые землевладельцы на земельных участках устанавливают бытовые здания, в число которых входят гаражи. В 2006 году вышел закон, после которого для обычных граждан добавилась возможность получить права собственности на гараж. Законодательство России различает значения владения и собственности. Владелец может только пользоваться имуществом – нельзя арендовать его, продавать, передавать и т.д. Собственник может по закону полностью распоряжаться строением. Закон этот имеет срок действия — до 1 марта 2018 года, но возможно его очередное продление. Чтобы узнать, как оформить гараж в собственность, надо внимательно его изучить.
Легче всего зарегистрировать строение, построенное на личной территории его владельца – тогда можно сразу оформлять гараж в собственность. Когда у физического лица нет подтверждения его прав собственности на землю, то нужно первым делом получить их, и только потом начинать легализацию сооружений.
Чтобы зарегистрировать право собственности, хозяин участка должен посетить Кадастровую палату и взять кадастровый паспорт. Это делать необязательно, если владелец участка успел оформить кадастровый план (документ выдавался до 01.03.2008).
Содержание
Регистрация гаража
Оформление гаража в собственность возможно при выполнении нижеприведённых условий:
- Земля была получена не раньше 30 октября 2001;
- Земля предназначается для ИЖС, ЛПХ, возведения гаражей, либо земледелия;
- В наличии у гражданина есть письменные свидетельства о факте предоставления ему этой территории на правах собственности.
Оформление производится в филиале Росреестра. Для оформления понадобится:
- Все наличествующие официальные бумаги, доказывающие права на землю, а для ЛПХ – выписка из похозяйственной книги;
- Кадастровый план или паспорт участка;
- Паспорт гражданина РФ (хозяин гаража);
- Оплата пошлины (350 р.).
По получении свидетельства о праве на участок начинается процедура легализации самой постройки. В Росреестре требуется получить правоустанавливающие документы на гараж:
- Написанную согласно образцу декларацию (в которой надо указать адрес, площадь, материал и другие данные о строении);
- Паспорт;
- Все документы на участок;
- Оплата пошлины (350 р.).
Сроки проверки всех документов занимают до десяти дней. В случае её успешного прохождения владелец получает свидетельство о праве собственности на сооружение.
Регистрация собственности в ГСК
Хозяева строений, которые являются частью гаражного кооператива, часто не владеют только членской книжкой. Значит, продажа постройки производилась путём включения человека в состав ГСК. Юридически это ничего не значит – обязателен к соблюдению порядок оформления гаража в собственность. За неоформленные постройки после возможного изъятия земли государством не будет денежной компенсации, ведь на бумаге земля попросту пустует.
Чтобы оформить в собственность гараж из ГСК, потребуется изменённый по сравнению с регистрацией отдельного строения набор документов:
- Паспорт;
- Письменное подтверждение о членстве в ГСК и полной выплате пая;
- Кадастровый паспорт на сооружение;
- Оплата пошлины.
Процедура пройдёт тяжелее, если из ГСК до сих пор никто не проходил эту процедуру. Тогда для регистрации кооперативного гаража дополнительно понадобится следующий обязательный перечень его документов:
- Устав;
- Данные о постановке ГСК в ФНС и о его регистрации;
- Выписка из ГСК о выборе председателя и главбуха;
- Список участников ГСК;
- Документы, гарантирующие права ГСК на территорию (договор аренды, распоряжение органов муниципалитета о выдаче территории и т.п.).
Оформление кооперативного гаража в собственность
Оформление права собственности на конкретный гараж из ГСК состоит из следующих действий:
1. У председателя требуется взять:
- подтверждение членства в ГСК, факт выплаты взноса;
- документы, которые подтверждают статус кооператива как общественной организации (это необходимо, если ранее из этого ГСК не приватизировался ни один гараж).
2. Воспользоваться услугами кадастрового инженера. Он предоставит технический план строения.
3. Постановка строения на кадастровый учет. Требуется обращения в Кадастровую палату с техническим планом строения и всеми имеющимися на него официальными бумагами (полученными от председателя кооператива).
На этом этапе регистрационный процесс может усложниться. Когда строения является частью целого ряда гаражей (обладает с другими постройками общими стенами), то подобный гараж формально считается помещением, а весь ряд признаётся зданием. Индивидуальная постановка на учет при таких обстоятельствах происходит после учета всего здания. В указанной ситуации с большой долей вероятности будет необходима постановка на учет целой линейки гаражей, которая формально будет считаться единым зданием — лишь после этого на учет ставится определённый гараж.
После постановки строения на учет владельцу выдаётся его кадастровый паспорт.
4. Регистрация права собственности на гараж требует обращения в Росреестр. Нужно заполнить заявление о регистрации (выдаётся на месте сотрудником госслужбы), к нему приложить уже упомянутые документы. После установленного срока проверки (10 дней) владелец строения получает свидетельство о праве собственности.
Приватизация участка гаража из ГСК
По ЗК РФ, собственник помещения, строения, постройки (к их числу приравнивается гараж) обладает правом на приватизацию территории, занимаемой строением. В пункте 1 ст. 39.2 ЗК РФ описывается, что лица, в собственности у которых есть постройки на муниципальных или государственных территориях, могут приобрести подобные территории в собственность.
Также нужно подчеркнуть определение «помещения, строения, постройки», определить соответствие недвижимости документам. Под гаражом понимают отдельное сооружение с фундаментом и заездом. Если он находится в боксе, делит стены или фундамент с другими строениями — он превращается в имущество ГСК, а, следовательно, приватизация невозможна.
В итоге собственник подобной постройки может лишь купить долю (пай) в общей собственности территории ГСК.
Придётся ждать того, пока все дольщики не подтвердят право собственности. Только после этого можно проводить регистрацию конкретного участка территории в собственность.
Рекомендуется призвать к помощи руководство ГСК. Оно оповестит всех участников о начале сбора данных для оформления прав собственности и поможет в организационном процессе. После сбора всей информации отправляется совместная заявка в органы самоуправления.
Заявление подписывают все члены кооператива, к нему прилагаются копии упомянутых документов (требуемых для заявки).
Самовольная постройка
Случается, что строение строят в местах, не принадлежащих владельцу. В подобных ситуациях оно признаётся самовольным строением.
Существует несколько способов получить право собственности на гараж, построенный без официального разрешения:
- Подать в комиссию, которая занимается поиском самовольных строений, прошение о сохранении гаража.
- Заявка в суд с целью признания прав на построенное строение.
Для обоих способов потребуется выполнить нижеописанное:
- Предоставить доказательства того, что постройка был выполнена заявителем (к примеру, различные сметы, приказы и т. п.);
- Предоставить доказательства отсутствия спроса среди других лиц на этот объект;
- Зарегистрировать техпаспорт строения;
- Предоставить доказательства выполнения требуемых норм противопожарной охраны и санитарных норм;
- Предоставить доказательства того, что постройка не помешала остальным жителем населённого пункта;
- Если строение находится на муниципальной территории, нужно обеспечить доказательства её скорого перехода его владельцу (к примеру, на правах аренды);
- Когда строение располагается на чужом участке, обязательно получение части территории под ним в пользование или в аренду (полноправные владельцы территории имеют право в этом отказать).
Хоть регистрация гаража долгая и муторная, но она стоит того, чтобы в случае неожиданных неприятностей не потерять деньги. Только снос зарегистрированных построек будет снабжён денежной компенсацией – лучше озаботиться вопросом, пока не поздно, чтобы не потерять и деньги, и строение.