Как быстро продать гараж и какие нужны документы

Процедура продажи гаража четко регламентируется действующим законодательством. Для удачного заключения договора купли-продажи нужно придерживаться определенных юридических норм и правил. Из этой статьи вы узнаете: как продать гараж и какие документы нужны для продажи гаража.

Во избежание неприятных ситуаций и мошенничества сделка продажи гаража осуществляется непосредственно между собственником и покупателем.

Оформление сделки

Ответственное дело продажа гаража какие документы нужны в разных ситуациях описано ниже.
Договор составляется на основе согласия обеих сторон, обязательно закрепляется подписями продавца и покупателя. После чего договор купли-продажи должен быть зарегистрированным в едином государственном реестре. Устные сделки являются недопустимыми, так как доказать состояние такой сделки не представляется возможным. В договоре обязательно указывается:

• Точный адрес размещения гаражного помещения;
• Его размеры и технические характеристики;
• Сума, которую должен предоставить покупатель для перехода недвижимость в его собственность.

договор купли продажи 1стр.

договор купли продажи 2стр.

Если эта информация будет отсутствовать, то Росреестр вправе отказать в принятии такого договора.

Как оформить куплю продажу гаража

Для того, чтобы составить такой договор нужно собрать необходимую документацию, а также регистрации собственности, со следующей выдачей свидетельства, что подтверждает собственность, физическому или юридическому лицу покупателя.

Если гаражное помещение состоит в определенном кооперативе, и не имеет нужной регистрации то процедура оформления несколько затруднена. Она предполагает обращение продавца в регистрирующий орган такие юридические бумаги для продажи гаража:

• Уставные документы и свидетельство членства в кооперативе;
• Свидетельство, которое подтверждает, что кооператив является плательщиком налогов;
• Разрешение на обустройство конкретного участка гаражными или иными помещениями;
• Права собственности кооператива на отведенную территорию;
• Документацию по введению гаражного помещения в эксплуатацию.

Свидетельство о праве собственности

Для оформления сделки также необходимо собрать такой перечень документов для продажи гаража:

1. Для получения полной информации о гараже (полной площади, полезной площади, планировки), необходимо предоставить кадастровые документы с указанием всех необходимых, интересующих покупателя данных;
2. Кадастровый паспорт, который подтверждает право собственности на конкретный земельный участок, что отведен под сооружение гаражного помещения;
3. Документы, которые определяют сегодняшний статус земельного участка. Он может быть приватизированный или находится в аренде. Если он в аренде до обязательно нужно указывать срок аренда и точную дату ее окончания.

В случае если гаражное помещение было построено или приобретено после заключения брака, лицом, выставляющим объект на продажу, то необходимо соглашение супруга или супруги для правильного заключения договора продажи. Поскольку в таком случае гаражный бокс общим приобретенным имуществом. Чтобы соглашение было действительным, оно должно быть письменным с мокрыми печатками нотариуса.

Справка о членстве в кооперативе

Важно разобраться какие документы на покупку гаража, что бы в последующем не возникало проблем с определением статуса гаражного помещения. Нужно предоставить свидетельство, которое подтверждает права собственности. В случае унаследования гаражного помещения или получения его в дар необходимо в обязательном порядке предъявить дарственную или документы на наследство.

Заверенные нотариусом копии таких документов (3 копии) поддаются в местные регистрационные органы. Попутно следует составить заявления на смену прав собственности и произвести оплату всех сборов и пошлин. Квитанция, подтверждающая, оплату прилагается к заявлению.

Продажа не зарегистрированного гаражного помещения

Для продажи гаража, что не имеющего регистрации, владельцу необходимо оформить его в собственность.

Оформление купли-продажи гаража

Для получения права собственности необходимо подать:

• Членскую книжку кооператива;
• Паспорт
• Паспорт на гаражное помещение (можно получить в Кадастровой палате);
• Платежные квитанции, которые подтверждающие оплату всех сборов и пошлин.

Эти документы нужно предоставить в государственную регистрационную службу для получения свидетельства на право собственности.

Документы для оформления сделки

Подпись договора купли продажи

Для перехода гаража в другую собственность юридическому или физическому лицу нужно предоставить такие документы:

• Паспортные данные обеих сторон (продавца, покупателя);
• Проект договора (стороны по согласию, могут оформить договор и до подачи всех документов на регистрацию);
• Квитанции об оплате регистрационных услуг;
• Паспорт гаражного помещения (он необходимо если гараж переходит в собственность к другому владельцу впервые);
• Документы, подтверждающие права на собственность гаража (если гаражный бокс регистрировался до начала 1998 года, то такие данные можно получить в БТИ);
• Документы, что подтверждают права собственности на участок на котором располагается гараж.

Оформление купли продажи гаража и вся регистрация, обычно, занимает не больше одного календарного месяца. По пришествию этого срока покупателю выдается право собственности на гараж и земельный участок.

Также перед продажей своего имущества многие эксперты рекомендуют сделать его оценку. Этой процедурой занимаются как государственные, так и частные предприятия. Это поможет установить точную цену гаражного помещения. Таким образом продавец будет уверен в правильности ценообразования.