Как оформить землю под гаражом в собственность

Реформа перехода от государственной монополии к личному или общественному владению, породила парадоксальные моменты. Человек владеет недвижимостью, находящейся на чужой территории.

Если вы имеете отдельно стоящий гараж со своим въездом и фундаментом, у вас есть бумаги, подтверждающие право владения, но оно стоит на муниципальной земле, то однажды можете потерять свое имущество. Вам следует задуматься о том, как максимально быстро оформить в собственность землю под вашим гаражом. Все они строились в городской черте, в документах стоит отметка «бессрочное пользование». Владельцем остается город.

Когда городским властям захочется возвести на месте гаражей торговый центр, дорогу, то вас могут просто «попросить» освободить территорию. Это будет соответствовать закону. Вы получите компенсацию, но только за строение. Есть выход – заключить договор долгосрочной аренды. Для владельца здесь нет разницы, а оформление пройдет быстрее.

Как оформить землю под гаражом в собственность

Если земля вам не принадлежит, то вы не имеете права это имущество:

  • продать
  • подарить
  • передать в наследство

Отсутствие права собственности приводит к проблемам, а часто к рейдерскому захвату. Поэтому приобретите земельный участок, уберегите себя от посягательств на него. Городская земля дорожает неуклонно. Покупка земельного участка – хорошая инвестиция.

Возникает вопрос, если государство может потребовать землю обратно, зачем нужно приватизировать? Если вы собственник, то компенсация за недвижимость возрастает многократно. Вы получите налоговые вычеты. Придется платить налоги за землю ежегодно, но эти расходы незначительны.

Содержание

Как оформить землю в собственность в гаражном кооперативе

Одному это сделать невозможно. Потому что у гаражного кооператива один фундамент, общие стены. Оформление земли под гаражом в собственность индивидуально здесь неосуществимо.
Для того, чтобы оформить землю под гаражом в собственность нужно, чтобы все члены кооператива были собственниками. Это трудно. И может затянуться на годы. Что нужно сделать, чтобы решить ситуацию?

  1. Договориться со всеми членами ГСК.
  2. Провести коллективное собрание.
  3. Написать заявление в госорганы с просьбой о передаче земли в долевую собственность ГСК или долгосрочную аренду.

Верно написанный протокол, документы на гаражный кооператив передаются департаменту имущества города.
Перечень нужных бумаг:

  • устав ГСК
  • протокол собрания
  • документ о постановке на учет в налоговой инспекции
  • выписка из реестра юридических лиц
  • документы от администрации о передаче земли ГСК в бессрочное пользование
  • технические паспорта гаражей
  • кадастровый паспорт.

По усмотрению властей земельный участок передается заявителю за 1-20% кадастровой стоимости, либо бесплатно. Заявление рассматривается месяц. После этого принимается положительное решение, либо отказ. При отказе права ГСК отстаивает в суде. Лучше, если будет представитель, имеющий юридическое образование. С нотариально заверенной доверенностью, он намного быстрее справится с бюрократическими препонами чиновников.

Причины отказа

Возможны ситуации, когда власти намерены использовать территорию, где находятся гаражи на иные цели – строительство торговых центров, стадионов, дорог. Гаражи идут под снос, а владельцам выплачивают незначительную компенсацию.
Еще одна причина отказа – отсутствие каких-либо документов на землю или гараж. Также рассмотрение в Росреестре прекращается, если участок стал предметом судебных тяжб.

Индивидуальный гараж

Если постройка не временная, а вы собственник, то вы имеете исключительное право на приватизацию земли под ним. Если вы самовольно, без согласования с госструктурами построили гараж, то предстоит процедура узаконивания. Для проведения приватизации, все моменты придется узаконить.

Документы, которые понадобятся для оформления договора:

  • акт, выданный муниципалитетом, о предоставлении земли
  • государственное свидетельство права собственности
  • кадастровый документ на участок
  • ксерокопия паспорта
  • заявление владельца.

Обсуждается заявление один месяц. После этого принимается решение и подписывается договор купли-продажи земельного участка. Владелец оплачивает сделку, это зависит от кадастровой стоимости. Затем получает свидетельство о собственности.

ВНИМАНИЕ! Если участок был получен для строительства до 29.10.2001 года, то воспользуйтесь «дачной амнистией». При этом оформление проходит в Федеральной регистрационной службе по упрощенной схеме.

Аренда земли под гаражом

Аренда земли под гаражом

Не следует приступать к строительству, не согласовав детали с государственными структурами. Если не узаконить, то «самострой» могут снести без всякой компенсации.
Чтобы оформить землю под гаражом в аренду придется набраться сил. Ознакомьтесь с соответствующими разделами Земельного кодекса Российской Федерации. Здесь расписан алгоритм действий. Первое, что надо сделать – подать заявление на предоставление земельного участка в аренду для строительства гаража.

ВАЖНО! Договор заключает только гражданин Российской Федерации

Максимум за месяц до начала строительства в СМИ дается объявление об аукционе. Могут появиться претенденты, которые предложат более выгодные условия. Договор аренды заключается с тем, кто выиграл торги.
Данные, которые вы должны знать при подаче заявления:

  • адрес участка
  • номер в кадастровом реестре
  • площадь.

Для оценки площади приглашаются работники БТИ.
Документы, предоставляемые для получения разрешения на аренду:

  • заявление
  • ксерокопия паспорта
  • данные о площади участка
  • кадастровый паспорт.

После оформления всех документов заключается договор, договора получают в Росреестре. В обязательном порядке указывают размер арендной платы, сроки выплат.

Заключение

Людям, которые нечасто сталкиваются с решением подобных задач, удобнее обратиться к юристу. Его труд придется оплатить, но вы сэкономите массу нервов и времени. Опытный человек быстро соберет нужные бумаги, вы станете счастливым владельцем земельного участка под гаражом.
Множество гаражей построено с нарушением законодательства. Если владельцы не хотят потерять свое имущество, то им предстоит обязательная легализация недвижимости.

Яндекс.Метрика