Вопрос о правах собственности на ту или иную недвижимость становиться чрезвычайно остро во время процедуры продажи, дарения, аренды последней. Согласно законодательству нашей страны, любое отчуждение имущества возможно лишь при условии наличия свидетельства о праве собственности на данную недвижимость. В связи с увеличившимся количеством автомобильного транспорта, все чаще встает вопрос о продаже или аренде гаражей. Зачастую с такой проблемой сталкиваются владельцы гаражей, которые находятся в гаражном кооперативе, поскольку полноправными владельцами своих строений они не являются. А для того, чтобы законно распоряжаться своим имуществом, давайте вместе изучать, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе, какие для этого нужны документы и какими могут быть последствия для владельцев неприватизированного гаража.
Содержание
Приватизировать или нет?
К сожалению многие владельцы транспортных средст, являясь членом гаражно — строительного кооператива, неправомерно считают, что оформлять право собственности нецелесообразно. Однако, согласно норм закона до регистрации гаража в соответственных органах (ЕГРП), постройка считается ничей.
Основными причинами, которые могут подвигнуть владельца гаража в гск провести процедуру приватизации практикующие юристы называют:
- продажа (аренда) гаража невозможна без регистрации права собственности в соответствующих органах государственной власти;
- до государственной регистрации земельного участка, муниципалитет имеет полное право изъять его для государственных нужд. Владельцы построек, в нашем случае гаража, получат минимальную компенсацию.
Для предупреждения вышеуказанных ситуаций, желательно провести приватизацию гаража. Процедура происходит достаточно быстро, если документы для приватизации гаража есть в наличии, но как быть, если нет документов?
Разбираемся в последовательности действий
Многие владельцы гаражных строений, решивших приватизировать гараж, не представляют с чего начать, как не допустить ошибку в столь важном вопросе. Ничего сложного в этом нет, достаточно четко придерживаться последовательности действий и максимум через 2 месяца вы будете полноправным хозяином имущества.
Обращаем ваше внимание, что приватизацию гаража в кооперативе необходимо проводить в 2 этапа.
Первый этап отводят на приватизацию гаражного строения. Второй – на оформление участка земли под гаражом. Каждый из них имеет конкретный перечень документов, которые необходимо предоставить в органы государственного управления.
Мы даем вам пошаговую инструкцию с детальным описанием, что нужно сделать на каждом этапе и можно ли приватизировать гараж, если две постройки находятся на одном фундаменте.
Приватизируем постройку
Итак, какие документы нужны для приватизации гаража и куда их предоставлять?
Владелец постройки должен собрать и подать в органы самоуправления следующие бумаги:
- заявление определенной формы;
- чек (копия или оригинал) об уплате государственной пошлины;
- паспорт или доверенность (нотариально заверенная);
- документ (сертификат), свидетельствующий о праве обладания гаражным кооперативом земельным участком. Копию распоряжения о выделении участка необходимо заверить нотариально;
- справку о пребывании (членстве) в составе гаражного кооператива;
- документ (справка), свидетельствующий о выплаченном в полном объеме пае. Обратите внимание, что справка обязательно должна быть заверена председателем кооператива;
- технический план сооружения, заверенный кадастровым инженером, имеющим лицензию;
- кадастровый паспорт. Если ваша постройка возведена до 2008 года, тогда необходимо предоставлять кадастровый план.
Заявление на приватизацию (нажать для увеличения)
В случае, если это первое обращение о приватизации гаража в данном кооперативе, тогда понадобятся также следующие документы:
- учредительный договор гаражно – строительного кооператива;
- справка о пребывании на налоговом учете;
- протокол собрания членов гск, свидетельствующий о назначении руководителя, главного бухгалтера;
- полный список членов кооператива;
- договор об аренде на землю, подписанный с муниципалитетом.
После сбора документов они подаются в Единый государственный реестр прав (ЕГРП), и по истечению 10 рабочих дней истец получает свидетельство о собственности.
Завершающий этап — приватизация земли
Согласно законодательству, землю под гаражным кооперативом сначала надо оформить целиком, и только потом «делить» на участки. Для этого, председателю кооператива, от имени членов, необходимо подать в Россреестр следующие документы:
- заявление, с подписями всех действующих членов гск. Оформление заявления проводиться на общем собрании членов гск. При нежелании одного (нескольких) членов проводить приватизацию, отказ оформляется нотариально;
- копии паспортов, заверенных нотариусом;
- сертификаты о праве собственности на гаражи всех членов кооператива;
- документ (копия решение муниципалитета), свидетельствующий о праве обладания гаражным кооперативом земельным участком.
На протяжении месяца городской совет принимает решение об оформлении участка на гск, и только тогда каждый желающий может оформить свой «кусочек» на себя.
Законодательство
Приватизация гаражей, находящихся во владении гаражных кооперативов, проводится, опираясь на такие законодательные акты:
- Федеральный закон «О дачной амнистии» от 30. 06. 2006 года № 93-ФЗ, нормы которого позволяют проводить приватизацию по сокращенной процедуре и граждане имеют право проводить процедуру бесплатно;
- Федеральный Закон «О приватизации» № 1541-1 от 04. 07. 1991 года;
- право на земельный участок регулируется Федеральным законом от 21. 12. 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».
Обратите внимание, что действие законов распространяется на участки земли, которые были переданы под строительство до 2001 года.
Обратите внимание, что действие закона № 93-ФЗ продлено до 2018 года.
Стоимость
Логично полагать, что любая деятельность по оформлению имущества тянет за собой финансовые траты. Понятно же, что граждан интересует, сколько стоит приватизация? Согласно законодательству, приватизация гаража в гаражном кооперативе проводиться бесплатно, оплатить придется лишь обязательные платежи – пошлину в государственный бюджет и проверку правильности поданных документов. Отдельной строкой идет стоимость нотариальных услуг. В общем, сумма, которую придется оплатить, варьируется в пределах от 8000 до 11000 рублей.
Постройка без документации
К сожалению, большой процент сделок по приватизации срывается, через нежелание госадминистраций отдавать земельные участки. Логику муниципалитета можно понять, им выгоднее получать деньги за долгосрочную аренду. Есть ли выход из такой ситуации и как приватизировать гараж без документов? В случае отказа местных государственных органов о предоставлении земли – подавайте заявление в суд, поскольку право на вашей стороне. Нормативных (законодательных) актов, дающих право муниципалитету отказать вам в праве на землю нет.
Возможен ли обоснованный отказ
Основными причинами, по которым вам могут отказать в приватизации, являются:
- ошибки при оформлении документов. Данное правило относится, как к значительным (неправильно введен кадастровы номер), так и незначительным ошибкам (неверная пунктуация, орфорграфические);
- информация в кадастровом паспорте не соответсвует данным Кадастра;
- несоответствие информации в документа о праве собственности на объект;
- обязательные платежи были оплачены не лично заявителем.
На первый взгяд кажется, что несостыковки не будут играть большой роли при регистрации, но, как видите, даже малейшие погрешности будут приводить к продлению срока приватизации или даже полному отказу.
Как видите вопрос, зачем приватизировать гараж, достаточно серьезный. Надеемся, что мы помогли вам разобраться с тонкостями приватизации гаражного имущества.